不動産取引を安心・安全に進めるために「ホームインスペクション」を活用しましょう
こんにちは。オスカーハウジングスクエアです。
不動産の売買は、新たなライフステージのスタートであり、とても重要な取引です。
大切に住んできた住まい。その価値や状態を正確に伝えることができるのが、ホームインスペクションです。
物件の状態を客観的に把握することができるので、買う側の不安を減らし、安心の取引につながります。
物件の状態を十分に把握せずに売買をすると、引き渡し後にトラブルに発展してしまう可能性も。
そんなリスクを回避するためにも、ホームインスペクションが有効です。
今回は、ホームインスペクションについてご紹介いたします。
ホームインスペクションとは
ホームインスペクションは、建物の専門家が住宅の劣化状況や不具合の有無を客観的に調査・診断するものです。既存住宅の売買では、ますます活用が進んでいます。
国土交通省では、消費者が既存住宅の状態を把握できるよう、2013年6月に、「既存住宅インスペクションガイドライン」を策定し、検査項目や検査方法などを提示しています。
＞住宅瑕疵担保履行法および住まいの安心総合支援サイト
宅建業法で「建物状況調査」と呼んでいるホームインスペクションは、既存住宅状況調査技術者の資格を持った建築士が、構造耐力上主要な部分に係る部位と雨水侵入を防止する部分に係る部位について、目視及び計測等による非破壊の検査を行うものです。
ホームインスペクションの主な調査項目
調査項目は、各会社によって異なりますが、主な項目は以下の通りです。
・構造耐力上主要な部分
（小屋組、柱、梁、床、土台、床組、壁、基礎など）
・雨水の侵入を防止する部分
（屋根、外壁、バルコニー、小屋組、天井、内壁など）
・給排水管路、設備
ホームインスペクションのメリット
◎安心して取引できる・売却後のトラブルを回避できる
専門家による調査で建物の状態に問題がないことを確認することで、物件の良さを客観的に証明できるので、買主にとって安心材料となります。
調査の結果、もし不具合があっても、それも含めて事前に買主に伝えられるので、トラブルを未然に防ぐことができます。
◎売却時のアピール材料になる
「ホームインスペクション済物件」として売り出すことで、専門家の検査済とアピールでき、他物件との差別化できます。
また、ホームインスペクションの結果によって、適切な修繕を行い物件の魅力を高めることで、早期売却が期待できます。
◎購入後のリフォームがしやすくなる
調査の結果、劣化等の不具合を事前に把握できるので、購入者はそれを踏まえたリフォームの資金計画がを立てることができます。
また、購入後に予想外の修繕費用が発生するリスクを回避できます。
ホームインスペクションを行わないことのリスク
物件の引き渡し後に不具合が見つかった場合、「契約不適合責任」により、その補修費用などを負担しなければなりません。
売却前に検査をして、建物の状況を買主に説明しておくことで、売却後のトラブルを防ぐことができます。
引き渡しにおける売主の責任について
不動産売買では、契約時に約束した状態・数量・種類そのままに引き渡さなければなりません。
引き渡し時に、契約書添付書類である「告知書」記載の内容と異なる場合、その程度により修理・売買価格の減額・損害賠償・契約解除などの責任を負うことになります。これを契約不適合責任といいます。
契約不適合責任の期間は、原則、買主が不適合の事実を知ってから1年以内ですが、個人が売主の場合の売買契約では、2～3か月に定めるケースがほとんどです。（売主が不動産会社の場合は最低2年です）
既存住宅瑕疵保険でさらに安心
既存住宅瑕疵保険がついていることで、万が一の不具合にも保険で対応できるという安心感があり、買主に選ばれやすい物件になります。
既存住宅の引き渡し前に住宅の検査を行い、瑕疵保険の検査基準に適合していれば、既存住宅瑕疵保険に加入できます。
既存住宅瑕疵保険に加入すれば、引き渡し後の住宅について、保証対象部分における隠れた不具合による損害が補償されます。
保証対象部分は、構造耐力上主要な部分（木部の腐食など）、雨水の侵入を防止する部分（雨漏りなど）です。
また、オプションで給排水管路部分の保証もあります。
購入後に住宅に不具合が見つかった場合、保険会社が補修費用等を事業者に支払い、無償で直してもらえます。
事業者が倒産等により補修ができない場合は、購入者にその費用が支払われます。
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ホームインスペクションで安心の不動産取引を
不動産売買は慎重に進めるべき大事な取引です。
売る側は物件を安心して売却できるよう、また買う側は信頼できる物件を納得して購入できるように、ホームインスペクションの活用をおすすめします。
オスカーハウジングスクエアでは、ホームインスペクションのご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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