施工事例 vol.1【リフォーム条件付き仲介】
こんにちは。オスカー不動産です。
オスカー不動産では、お客様の大切な不動産をお預かりし、安心して売却頂けるようお手伝いしております。
今回は、実際にリフォーム条件付き仲介でご成約となった物件のリフォーム事例をご紹介します。
DATA
場所：富山県
築年数：築22年
ご成約までの期間：2ヶ月弱
リフォームのポイント
✓家族が集まるLDKはクロス貼替工事でリフレッシュ
✓トイレ・洗面化粧台の交換で気持ちよく
✓経年による劣化箇所の設備交換
物件を売り出す前にホームインスペクションを実施し、劣化箇所や不具合箇所を事前に把握。リフォーム工事を行った後に物件を引渡すことを条件とした「リフォーム条件付き仲介」で売り出しを開始し、売り出しから2ヶ月弱での売却となりました。
★リフォーム代金は契約が決まってから★
「リフォーム条件付き仲介」の場合、物件価格にリフォーム費用を含んで売り出します。リフォーム代金の支払いは契約が決まった後なので、「リフォームしたのに売れない！」「先にリフォーム費用を支払うのは不安･･･」という心配がなく、売主様は安心して売却活動ができます。
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ビフォーアフター
さらに今回は、条件に含まれているリフォーム工事に加え、買主様から洋室のクロス貼替のご依頼をいただきました。
中古物件を購入を検討されている方の多くは「購入してそのまま住めるのか」「リフォーム費用はどのくらいかかるのか」といった不安があります。
「リフォーム条件付き仲介」の場合、リフォーム費用が物件価格に含まれているため、資金計画が立てやすくなりますし、事前にホームインスペクションを実施しているので、買主様は物件の状況を把握できるという安心感があります。
また、通常購入した物件のリフォーム工事は引渡し後に行わなければいけませんが、「リフォーム条件付き仲介」であれば引渡し前に工事が終わります。買主様が追加でリフォームをしたい場合も、引渡し前に行うことが可能ですので、引渡後にすぐにお住まいでき、お引越しのスケジュールが立てやすくなります。
中古住宅購入の不安を解消するリフォーム工事で、魅力的な物件に生まれ変わります。
売却・購入を検討されている方は、ぜひご参考にしてください。
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