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【ご売却事例】売り出しのタイミングを見極め、築22年の戸建てをスムーズに売却

oscar

物件概要

所在地：富山県内
物件種別：一戸建て
築年数：築22年
売却理由：住み替え
売り出しからご成約までの期間：約1か月

ご相談のきっかけ

所有されているマンションを賃貸として運用されていましたが、入居されている方の退去予定があることから、そのマンションへの住み替えについてご相談をいただきました。
現在お住まいの戸建ての売却については、お急ぎではありませんでしたが、「売れるうちに売却し、所有しているマンションへ住み替えたい」というご希望をお持ちでした。

ご提案内容とその後の流れ

売主様と相談しながら、販売の進め方を検討してきました。
賃貸に出しているマンションの退去時期が近づいたタイミングで、多くの方に見ていただける形で売り出しをスタートしました。

あわせて、購入後にリフォームが必要となりやすい箇所については、あらかじめリフォームを行う条件を付けて販売する「リフォーム条件付き仲介」をご提案しました。
リフォーム費用もあらかじめ価格に含めることで、購入後のイメージがしやすいよう工夫しています。

その結果、売り出し開始後すぐにお問い合わせがあり、比較的早い段階でお話がまとまりました。

★リフォーム代金は契約が決まってから★

「リフォーム条件付き仲介」の場合、物件価格にリフォーム費用を含んで売り出します。リフォーム代金の支払いは契約が決まった後なので、「リフォームしたのに売れない！」「先にリフォーム費用を支払うのは不安･･･」という心配がなく、売主様は安心して売却活動ができます。

今回のポイント

住み替えのタイミングに合わせて販売方法を切り替えたこと、またリフォーム付きでのご提案により、購入後の不安を減らすことができた点が早期売却につながったケースです。

最後に

住み替えや売却のタイミングは、「今すぐ売るべきか」「少し待つべきか」迷われることも多いかと思います。

状況に応じて、販売時期や方法をご提案しておりますので、気になることがありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。