住み替えってどうするの？「住み替え」考えたことがありますか
こんにちは。オスカーハウジングスクエアです。
土地・戸建・マンションの売却・購入のことは、オスカーハウジングスクエアへ。
お客様の大切な資産である不動産を守りながら、わかりやすく安心してお取引いただけるようお手伝いをしています。
「今すぐではないけれど、いずれ住み替えようと思っているので査定してほしい」
近頃このようなご相談が多く寄せられています。
今回の記事では、住み替えを考え始めるきっかけや、住み替えにかかる期間などについて簡単にまとめました。
もし住み替えを考えたことがある方は、ゆっくりできるゴールデンウィークのお休みを利用して、じっくり考えてみてはいかがでしょうか。
住み替えを考え始めるきっかけ
住み替えの理由はひとそれぞれですが、以下のようなケースがあります。
1.ライフステージの変化
結婚、出産、子どもの独立など、家族構成の変化によって現在の住まいが狭すぎる、もしくは広すぎると感じ始めた。
老後の生活を考えて、バリアフリー住宅やコンパクトな住まいへ住替えたい。
維持管理の心配がなく、利便性の良いマンションに住みたい。
2. 通勤や利便性の改善
会社や学校に通いやすい場所に移りたい。
車がなくても買い物に行ける場所に住みたい。
3. 現在の住まいの問題
住宅の老朽化で修繕費が増えてきたり、将来修繕費用が高額になりそう。
4. ライフスタイルの変化
テレワークなどで専用の部屋が必要になった。
趣味やリラックスのために自然豊かなエリアに引っ越したい。
5. 資産の見直し
相続した不動産を売却して住み替え資金に充てたい。
将来相続する子どもたちの負担にならないように、今の住まいを売却して住み替えを検討。
住み替えにかかる期間
売却には、不動産会社を見つけたり、相談・査定や販売準備、売却までの期間がかかります。
さらに住み替えの場合は、物件探しから契約・引渡の期間も考慮する必要があります。
物件選びに慎重になる場合は、時間がかかる場合もあるので、事前に希望条件を整理しておきましょう。
OSCARで媒介契約～売買契約までにかかった期間をまとめました。（2023.2～2025.3まで）
約半数の物件が、3か月未満でのご契約となりましたが、1年以上かかった事例もありました。
▼こちらの記事もご覧ください
不動産売却ってどうするの？どのくらいで売却できるの？ – オスカーオーナーサポート
住み替えは資金計画が大切です
住み替えには、不動産売却で得られる「入るお金」と、購入や移転に伴う「出るお金」が発生します。
それぞれのポイントを押さえておくことが、スムーズな資金計画の鍵となります。
売却で得られる「入るお金」
・売却価格の見積もり
売却価格は物件の立地や状態、市場の需要によって異なります。相場を把握し、信頼できる不動産会社に売却を依頼しましょう。
・売却にかかる諸費用、税制の確認
売却には、仲介手数料・印紙代・税金などの諸費用がかかります。実際に手元に残るお金の見積もりが大切です。
税制優遇を受けられる場合もありますので、適用条件を事前に確認しておきましょう。
購入移転に伴う「出るお金」
・購入費用の総額の把握・住宅ローンの確認
物件価格以外に、仲介手数料・登記費用・税金・火災保険料などの諸費用を含めた総額を確認しましょう。
住宅ローンを利用する場合は、新居でゆとりある生活ができるような無理のない資金計画を立てることが重要なポイントです。
売却と購入のタイミングがずれると、住宅ローンが二重になってしまう場合もあります。住み替えの場合はスケジュール管理もとても大切です。
・引っ越し・仮住まい費用など
引越や家具家電の購入費用のほか、売却と購入のタイミングがずれると、仮住まいが必要になる場合があります。
仮住まいが必要な場合は、それに伴う家賃や引っ越し費用も必要です。
▼こちらの記事もご覧ください
住み替えするときは、売ったお金で購入できる？仮住まいは必要？ – オスカーオーナーサポート
不動産の買取
売却を考えているけれど、売却までのタイミングや手続きが不安。
時間や手間をかけずに売却したい。
そんな場合は、不動産会社や買取再販業者に買い取ってもらうという選択肢もあります。
通常仲介よりも価格が安くなりますが、短期間で確実に売却できるメリットがあります。
オスカーハウジングスクエアでは、次のオーナー様が安心してお住まいいただけるよう、インスペクションを実施し、リフォームして販売しています。
↓現在、こちらの物件を買い取りし、リフォームして販売しています↓
魚津市住吉
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不動産に関するお困りごとがございましたら、ぜひお問い合わせください。
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