不動産売却ってどうするの？どのくらいで売却できるの？
こんにちは。オスカー不動産です。
オスカー不動産では、お客様の大切な不動産をお預かりし、安心して売却頂けるようお手伝いしております。
今回は、実際にオスカーハウジングスクエアで媒介契約されたお客様※が、どのくらいの期間で売却できたか、また気になる売却価格についてまとめました。
（※2021.2月～2024.5月までのオスカーハウジングスクエアで媒介契約をされ、売買契約に至った個人のお客様）
媒介契約の種類について
専任媒介契約をされた方が76％、一般媒介契約が24％という結果でした。
媒介契約とは
算出された査定価格をもとに、売り出し価格と売却方法が決まったら、「媒介契約」の締結となります。
①専任媒介契約
不動産会社1社に売却を依頼する方法で、複数の会社に依頼することができません。
不動産会社は2週間に1回以上の活動報告義務があり、媒介契約から7日以内にレインズに登録しなければなりません。
専任媒介契約は、窓口の不動産会社が1社のみなので、連絡や交渉のやり取りがスムーズです。また、専属専任媒介契約と違い、売主は自分で買主を探す直接取引が可能です。
レインズ（REINS：指定流通機構）とは
Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムの名称です。指定流通機構の会員である不動産会社間で、リアルタイムでの不動産情報の交換が行なわれています。
②専属専任媒介契約
専任媒介契約と同じく、不動産会社1社のみと媒介契約を結びます。
不動産会社は1週間に1回以上の活動報告義務があり、不動産会社は媒介契約から5日以内にレインズに登録しなければなりません。
専任媒介契約と内容は似ていますが、自分で見つけた相手と直接取引できません（媒介を依頼した宅建業者を通して取引する必要があります）。
③一般媒介契約
専任媒介・専属専任媒介と違い、複数の業者に媒介を依頼することができます。また、自分見つけた買主と直接取引することが可能です。
不動産会社は活動報告の義務がなく、レインズの登録義務もありません。
報告義務がないため、販売活動の結果や問合せ状況を知ることができない可能性があります。
また、売却活動中は複数の不動産会社とやり取りしなければならず、内見の日程調整などが面倒になる場合があります。
売却依頼から売買契約までの期間について
1ヶ月～3ヶ月で売却できた方が最も多く25.6％、ついで1ヶ月未満が23.2％と、半数以上の方が3ヶ月未満で売却できたという結果でした。
3ヶ月～半年未満が21.6％、半年～1年未満が18.4％で、全体では9割弱の方が1年未満で売却できました。
価格の変更について
値下げをしていない方が最も多く、37.7％でした。また、200万円未満の値下げをされた方は、約46%でした。
売り出し開始時の金額で早期売却できるのが理想ですが、売却までに時間がかかってしまう場合もあります。
許容できる値下げ幅は、あらかじめ不動産会社の担当者と相談するなどし、希望価格での売却を目指しましょう。
オスカーハウジングスクエアでは、複数の売却方法をご提案しております。
「時間がかかっても高く売りたい」「早期売却したい」など、お客様のご要望をお教えください。
オスカーハウジングスクエアでは、売却・購入についてのご相談を、いつでも承っております。
ショッピングセンター内にございますので、お買い物ついでにお気軽にお立ち寄りください。
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