不動産の価格査定とは？

こんにちは。オスカー不動産です。

オスカー不動産では、お客様の大切な不動産をお預かりし、安心して売却頂けるようお手伝いしております。

不動産の売却を考えたときにまず思い浮かぶのは「いくらで売れるのか」という疑問ではないでしょうか。

今回は、不動産の査定方法についてご紹介いたします。
売却をご検討の方はぜひ参考にしてください。

不動産価格査定の種類

机上査定

現地調査を行わず、机上にて価格を算出する方法です。

過去の近隣取引事例と不動産流通市場の状況などから、おおよその査定価格を算出します。

現地調査は行わないので、間取りの配置や室内状況、メンテナンス履歴などが考慮されません。

そのため、訪問査定に比べ、実際の売却価格と誤差が生じる可能性が高くなります。

所在地や面積など不動産の情報を伝えるだけでおおよその査定額が分かります。
とりあえず概算でいいので知りたい場合などにおすすめです。

訪問査定

不動産会社が実際に訪問し、建物内や敷地内を調査して価格を算出します。

現地調査を実施するため、机上査定よりも高い精度で査定価格が算出されます。

そのほか現地調査の結果を受けて、どのような販売方法がよいか複数プランを提示することが可能になります。

また、売却時に発生する各種諸経費を計算し、予想最終手取り額を提示いたします。

インスペクション付き訪問査定

上記訪問査定に加えて、建築の専門家による建物状況調査を行い、価格を算出します。

建物の劣化状態・不具合の有無などの調査結果を査定価格に反映します。

建物状況調査の結果は、売却後のトラブル防止のほか、物件自体の価値と魅力の向上にもつながります。

査定価格と売り出し価格は違います

算出された査定価格をもとに、市場性や対象物件の特徴を考慮した、複数の売却方法をご提案いたします。

＞選べる売却方法について

相場からかけ離れた高い価格を設定したり、劣化や不具合箇所に対して何も対策をせずに売り出しても、買主様に振り向いてもらえません。

買主様の目線を想像して売り出すことが、売却成功のカギとなります。

オスカーハウジングスクエアでは、売主様がいくらで売りたいかのご希望を踏まえ、適切な売り出し価格をご提案いたします。
売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

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