4コマ漫画 ～不動産売却の巻～
【不動産市況】富山市内の不動産動向を調べました★金利上昇の影響は★
こんにちは、オスカーハウジングスクエアです。
10月31日に開かれた日銀の金融政策決定会合では、長期金利の上昇を容認する方針が発表されました。
今回の会合では、これまで「１％」に抑えることとされていた長期金利の上限を「１％をめど」に見直し、1%を一定水準まで超えることを容認することになりました。
住宅ローン金利への影響は・・・
その影響を受け、11月から適用される住宅ローン金利については、大手銀行では代表的な固定型10年の金利を引き上げ、約10～12年ぶりの高水準となっています。
また、フラット35についても、11月の適用金利が引き上げられ、3ヶ月連続の引き上げとなりました。
一方、短期金利はマイナス金利政策を維持し、変動型の金利は低い水準で推移しています。
富山市内・不動産動向をリサーチ
富山市の不動産動向はどうでしょうか。
今年10月までの富山市内の成約状況を調べてみました。
（※当社調べ）
富山市内・土地の平均坪単価は11万円程度で、昨年と比較して大きな変化はありませんでした。
成約件数は、昨年は7月が最も成約件数が多かったのに対し、今年は10月が最も多くなりました。
7月末に日銀の金融緩和政策の修正が発表され、フラット35の借入金利の推移では、2023年9月・10月は金利が引き上げられた時期でした。今後の金利の上昇を考慮される方が増えたのかもしれません。
一方、中古戸建・中古マンションの成約件数は、昨年に比べ、6月が多い傾向にありました。6月は、フラット35の推移では、金利が引き下げられている時期でした。
不動産の需要が多い、入学や転勤などの時期に加え、今年は金利の影響を大きく受けているようです。
オスカー不動産では、売主様のご要望をお聞きし、お客様にあった売却方法をご提案いたします。
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